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信托研究

国内第一只土地流转信托计划面市
作者: 来源:人民日报 发布时间:2013年11月05日 点击数:

  时下,正是淮北平原黄豆开镰的时节。往年奔波在田间地头的安徽宿州农民陈道民,今年安心地外出务工了。“人在外务工,土地交给信托公司,除了收地租还能享受到土地升值的收益。”陈道民将自家土地加入流转信托。

  陈道民说,加入土地流转信托后,每年从土地获得的收益从单一地租变为“基本地租+浮动收益”。比如,每亩地基本地租大概是1000斤小麦的市场价格,参加信托计划的农民还能从土地整理后增值的产出收益中提成。村里有部分农民到信托流转地里打工,在家门口实现年收入破万元。

  日前,中信信托与安徽宿州埇桥区政府合作,正式成立了国内第一只土地流转信托计划。埇桥区塔桥、朱庙两个行政村的500多户农民,将5400亩集体土地使用权委托给信托公司经营管理。

  “通过信托产品的设计,在保持土地性质不变的前提下,能够公平合理地将集约经营提升的地租收入在农户、土地整理者之间进行分配,让农民成为真正受益者。” 中信信托董事长蒲坚说。

  专家表示,信托流转还将有利于推动农业现代化,提高农业生产力。通过土地的重新归集,可以将零散的农用地转移集中到现代农业种植企业手中,比如专业农业经营公司、家庭农场,实现了规模化、集约化,为发展现代农业提供条件。

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